EXCLUSIVITÉ - GRANDCHAMP REAL ESTATE & CONCIERGERIE, découvrez ce spacieux appartement de 160 m² habitables (180 m² au sol), situé au premier étage d'une résidence sécurisée avec piscine, dans le secteur recherché de Mont Vernon à Saint-Martin, à proximité des magnifiques plages d'Orient Bay.

Bénéficiant d'une superbe vue sur la mer des Caraïbes, ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et surtout son fort potentiel d'aménagement et d'investissement locatif.

Un grand appartement offrant de multiples possibilités

D'une superficie habitable de 160 m², ce bien comprend :

• 4 chambres spacieuses.

• 3 salles d'eau et 2 WC.

• Un vaste séjour de 60 m².

• Des espaces de vie lumineux et agréables.

• Une cuisine aménagée et équipée.

• Une magnifique vue mer.

• Un local de stockage attenant, vendu avec le bien.

• Un ensemble vendu entièrement meublé et équipé.

Idéal investisseur – Possibilité de créer deux appartements indépendants

L'un des principaux atouts de ce bien réside dans ses deux accès totalement indépendants, permettant d'envisager différentes configurations selon votre projet.

Vous pourrez choisir de conserver un seul grand appartement de 160 m², idéal pour une résidence principale ou secondaire, ou bien d'acquérir l'ensemble afin de le redistribuer en deux appartements distincts, sous réserve des autorisations nécessaires.

Plusieurs possibilités d'aménagement peuvent être envisagées :

• Un studio ou un appartement T2 indépendant, idéal pour de la location saisonnière ou longue durée.

• Un second appartement de type T3 ou T4, bénéficiant de beaux volumes et d'une vue mer.

La distribution des espaces pourra être adaptée selon les besoins et les objectifs de chaque acquéreur.

Cette configuration constitue une véritable opportunité pour un investisseur, souhaitant développer deux revenus locatifs indépendants, ou pour un acquéreur désirant occuper une partie du bien tout en louant l'autre.

Une résidence avec piscine à proximité d'Orient Bay

Située dans un environnement agréable et verdoyant, la résidence construite en 2005 bénéficie d'une piscine collective, d'un parking sécurisé et d'un portail motorisé.

L'appartement dispose également de la climatisation, de volets roulants électriques et de menuiseries en aluminium avec double vitrage.

Son emplacement privilégié permet de rejoindre facilement les plages d'Orient Bay, les restaurants, les commerces et les nombreuses activités nautiques du secteur.

Charges et fiscalité

• Charges de copropriété : 300 € / mois, soit 3 600 € par an.

• Taxe foncière : 900 € / an.

• Total charges de copropriété et taxe foncière : 4 500 € / an, hors consommations individuelles et autres dépenses éventuelles.

Les points forts

• Exclusivité GRANDCHAMP REAL ESTATE

• 160 m² habitables – 180 m² au sol

• Vue mer

• Deux accès totalement indépendants

• Possibilité d'aménager deux appartements distincts

• Studio ou T2 + appartement T3 ou T4

• 4 chambres et 3 salles d'eau

• Local de stockage attenant inclus dans la vente

• Fort potentiel d'investissement locatif

• Charges de copropriété : 300 €/mois

• Taxe foncière : 900 €/an

• Résidence sécurisée avec piscine

• Vendu entièrement meublé et équipé

• Proximité des plages d'Orient Bay

Une opportunité immobilière proposée en exclusivité par GRANDCHAMP REAL ESTATE, offrant la possibilité d'acquérir un grand appartement familial de 160 m² ou de développer un projet d'investissement locatif grâce à ses deux accès indépendants et ses multiples possibilités d'aménagement.

Les 2 appartements forment qu'un seul et même lot.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

GRANDCHAMP REAL ESTATE & CONCIERGERIE