GRANDCHAMP REAL ESTATE vous présente une opportunité d'investissement unique au cœur de Saint-Martin.
Situé dans le quartier recherché de Concordia, véritable centre administratif et économique de l'île, cet immeuble mixte résidentiel et commercial constitue un investissement de premier ordre. Entièrement loué et parfaitement entretenu, il offre une rentabilité attractive ainsi qu'une excellente stabilité locative.
Avec une surface bâtie de 508 m² implantée sur une parcelle de 439 m², cet ensemble immobilier a été conçu pour répondre aux exigences des investisseurs souhaitant conjuguer revenus immédiats et valorisation patrimoniale à long terme.
Un actif performant
- Prix de vente : 1 365 000 € FAI
- Revenus locatifs annuels : 116 856 €
- Rendement brut : 8,56 %
- Occupation locative : 100 %
L'immeuble bénéficie d'une occupation complète grâce à des locataires professionnels et résidentiels installés depuis plusieurs années, garantissant des revenus réguliers et une excellente visibilité financière.
Une rénovation complète
Édifié en béton armé, l'immeuble a été entièrement rénové après l'ouragan Irma dans le respect des normes et des autorisations délivrées par la Collectivité de Saint-Martin.
Aujourd'hui, il présente des prestations de qualité avec une toiture entièrement refaite, des équipements récents et des espaces parfaitement entretenus.
Une composition idéale
Le rez-de-chaussée accueille une partie commerciale composée d'une boulangerie bénéficiant d'une excellente notoriété, disposant d'un espace de restauration, d'un kiosque à pizzas et d'une vaste terrasse couverte. Un second local commercial est actuellement exploité par une entreprise de plomberie. Des bureaux ainsi que plusieurs espaces techniques viennent compléter ce niveau.
L'étage est dédié à la partie résidentielle et comprend quatre appartements indépendants, composés d'un T1 et de trois studios avec mezzanine. Deux logements profitent d'une agréable terrasse couverte. Chaque appartement dispose de ses propres compteurs d'eau et d'électricité ainsi que d'une climatisation individuelle.
Des prestations modernes
Pensé pour offrir confort et sécurité aux occupants, l'immeuble est équipé de :
- Accès sécurisé par contrôle électronique
- Vidéo-interphone
- Système de vidéosurveillance accessible à distance
- Volets roulants électriques
- Détecteurs de fumée
- Accès PMR pour les espaces commerciaux
Une adresse stratégique
Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts. À quelques minutes à pied de la Préfecture, des administrations, des établissements scolaires, des commerces et des principaux axes routiers, l'immeuble bénéficie d'une forte attractivité locative tout au long de l'année.
Un investissement patrimonial rare
Réunissant des locaux commerciaux pérennes, des logements entièrement loués et un emplacement premium, cet immeuble représente une opportunité exceptionnelle pour tout investisseur souhaitant acquérir un actif sécurisé, rentable et immédiatement générateur de revenus au cœur de Saint-Martin.
Prix de présentation : 1 365 000 € FAI
Dossier complet, baux en cours et informations financières disponibles sur demande auprès de GRANDCHAMP REAL ESTATE.
